СТРОИТЕЛЬСТВО

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства загородного, жилого или дачного дома, пожалуй, главный вопрос который возникает перед перед тем, как начинать весь процесс.

Основные проблемы с которыми сталкиваются застройщики:

1. Не хватило денег в процессе строительства.
2. Низкое качество материалов и работ, из-за экономии бюджета.
3. Потери из-за большого количества исполнителей, отсутствия проекта.

Попробуем рассмотреть подробнее каждый из пунктов.

Не хватило денег в процессе строительства дома.

Как часто бывает «дом под ключ» оказался не «под ключ», нужно еще 20-30% от первоначального бюджета.

Либо построен дом в черновой/полу чистовой отделке, либо просто под крышу, а чтобы заехать и жить не хватает средств.

Что бы не оказаться в подобной ситуации, нужно всегда заказывать полный проект дома, где вы с проектировщиком, еще на первоначальном этапе, обсуждаете ваш будущий дом, и указываете все вплоть до мелочей: отделки цоколя, отливов, отмостки, отделки дверных и оконных проемов, флюгера на крышу и элементы вентиляции. В результате разработки проекта вы получаете полную реальную стоимость строительства дома или бани, смету на все материалы, которые нужны на строительство, и теперь вы точно будете знать какие средства необходимы вам чтобы получить именно то, что вы хотите. Стоимость работ по возведению, конечно, индивидуальна, но в целом можно сказать что она составляет около 30% от стоимости материалов. Есть еще вариант, попросить предполагаемого партнера реальную смету на похожий построенный объект, и пересчитать по площади. Результат будет более менее точным.  Однако проект дома, придется заказывать в любом случае.

Низкое качество материалов и работ, из-за экономии бюджета.

Около 80 % обращений,в строительные компании, сводятся к тому, что заказчик, имея примерные планировки, выбирает — у какой компании построить дом выйдет недорого — «по дешевле».  Имея ввиду именно готовый продукт в виде дома, а не стоимость работ. К сожалению, остались клиенты, которые думают, что построить чужими руками хороший жилой дом — это дешево.

В результате: во первых, заказчику не сообщается полная стоимость дома, и всех работ, чтобы не спугнуть клиента, а сделать именно в том бюджете, и именно то что он заказывал. По результатам работ все равно придется приобрести и смонтировать нужные материалы, как то утепление фундамента, покраску  с лесами, отливы, вентиляцию, обсадные коробки и прочее.

Во вторых — закладываются материалы сомнительного качества. К примеру:

[table type=»table-hover»]

 

Узел	Как по дешевле	Как положено
Нижний венец	Сосна с рынка(чаще пермский лес) 6200 р/м2	Лиственница 16000 р/м3
Фундамент	Сомнительный бетон, арматура. Ленточный 25х40 см., Без дренажа	Заводской бетон, свежая арматура. ленточный 40х70 см + сваи + утепление +гидроизоляция + отмостка +дренаж + песчаная подсыпка. Раза в 3 дороже.
Крепеж Бруса, утеплитель Бруса	Шканты, Пакля (джут)	Узел сила, ПСУЛ. раз в 10 дороже.
Лаги, перекрытия, стропила.	По тоньше 50х150, с шагом по реже 80мм. Сырые. 6200 р/м3	100х200 и 150х200 с шагом 58 мм. Сухие дискового распила 12500 р/м3 Сухие строганые(чтобы не платить за выравнивание полов). 18000 р/м3 Нижние лаги из лиственницы 16000 р/м3 Клееные 26000 р/м3
Кровля	Металл 45 мм, с самым дешевым покрытием  -300 руб. Пленки по 1200 руб/рулон. Без проклейки.	Металл 0,5 мм, хорошее покрытие — 400-600 р/м2 Пленки по 5-15 тыс рулон Проклейка стыков — около 50% стоимости пленок.

[/table]

Как понимаете — если сказать клиенту стоимость дома из нормальных материалов, скорее всего это будет последним разговором с этим покупателем. Поэтому более правильный вопрос — сколько стоит именно работа, опыт компании, и довольные заказчики.

Потери из-за большого количества исполнителей, отсутствия проекта.

Просто несколько примеров:

а) мансардные окна — оказывается при строительстве нужно было усиливать стропила и делать проем под окно шире.

б) решили пустить в полах коммуникации: а полы уже застелили , придется еще и утеплитель доставать.

в) решили смонтировать водосточную систему: а леса уже увезли, отдельно платить за транспорт, кронштейны крепить не куда. Прикрепили к лобовой доске — весной снесло систему снегом…

г) Лестница, камин — оказывается под нее(него) желательнее было залить фундамент.

д) Строили дом летом, думали покрасите — не антисептировали стены. Пока строили настала осень, красить нельзя — дом не антисептированный  — заплесневел.

е) Антисептировали стены дома акриловым антисептиком, а на след  год захотели покрасить водной краской. Ничего не получилось.

ж) Помыли полы в доме, закрыли все форточки, вентиляции нет — уехали на пару недель. По приезду придется вытравливать плесень.

з) Смонтировали обсадные коробки, а оказываться у дверных блоков свои коробки с индивидуальными размерами. переделывать.

и) решили смонтировать вентиляционный короб. А на втором этаже уже шкаф стоит, и никуда его не переставить.

В итоге можно сказать, что основой дома является качественный полный проект.

Построить жилой дом под ключ, не так дешево как хотелось бы.

Стоимость дома прежде всего определяется материалами, и лишь в маленькой части работами.

Средние цены на строительство дома в тепловом контуре

Фундамент: ленточный, с жб сваями.

перекрытия 1 этажа: бетонная стяжка с утеплением/либо утепленный пол с ходовым(черновым) настилом

Перекрытия межэтажные: не утепленные — с ходовым настилом.

Кровля: утепленная — качественный металл/шинглас.

Окна: Пластиковые, ламинированные.

Дверь входная: металл.

 

Строительство жилого дома в такой комплектации в среднем обходится за м2 отапливаемой площади:

• Из клееного бруса — от 30000 р/м2
• Из сухого бруса — от 25000 р/м2
• Из профилированного бруса  — от 20000 р/м2

Окончательная смета определяется проектом.